Подготовка к строительству дома: важные моменты

Подготовка к строительным работам будет состоять из ряда этапов. Каждый этап потребует принятия качественного и обоснованного решения, а также разработки различных альтернативных вариантов для вашего жилого дома.

Выбор участка для строительства дома

Существует достаточное количество критериев для земельного участка, от которых в дальнейшем будет зависеть ваша беспроблемная и спокойная жизнь в построенном доме. Для начала стоит выбрать географическое место расположения. Обязательно следует учитывать ряд особенностей: плотность заселения в населенном пункте, который вы выбрали, социальный статус будущих соседей, размер и геометрическая форма земельного участка, транспортная и социальная инфраструктуры данного района (наличие медицинских учреждений, школ, магазинов и детских садов).

Еще одним важным критерием при выборе земельного участка будет выяснение, пригоден ли он для строительства с позиции геодезических параметров. Если на выбранном участке достаточно близко к поверхности размещены источники грунтовых вод, то потребуется вложить дополнительные материальные средства на техническое решение и специальные мероприятия для возведения надежного фундамента и систем коммуникаций.

Стоит также проверить наличие инженерных коммуникаций и то, где они расположены, а также продумать способ или техническое решение для подключения к ним. Возможен вариант, что мощность, которой обладает трансформаторная подстанция, не была рассчитана на дополнительное подключение. В таком случае вам понадобится отдельно прокладывать кабельную линию. Это будет относиться и к подключению к газовым и водопроводным сетям, а также возможности подключения к общей канализационной системе. Если вы сумеете выяснить все вышеперечисленные технические вопросы, то это поможет вам правильно определить стоимость участка.

Необходимо внимательно ознакомиться со всеми документами на данный земельный участок. Если необходимо провести процедуру землеотвода, то стоит поинтересоваться в архитектурном, а также юридическом отделе органов местного самоуправления, не установлены ли законодательные ограничения по поводу разрешения проектных заданий. Примером может быть запрет на строительство зданий определенной высоты или на количество этажей. Может присутствовать перечень дополнительных условий для обустройства территории или долевом участии, при строительстве дополнительного водопровода. Стоит проверить, не является ли данный участок объектом спора, а также правильность установления границ и размер налогов за право пользоваться им.

Выбор проекта и проектной организации

Когда вы определились с земельным участком, то нужно выбирать проект для строительства дома. Можно купить готовое типовое решение, — далее вам нужно будет самостоятельно или с помощью специалиста выполнить ряд мероприятий для того, чтобы привязать данный проект к конкретной местности. Для этого нужно получить ряд технических условий в определенных учреждениях, куда надо предоставить пакет копий проекта и земельных документов. Если вы планируете строить дом на землях снт или днп разрешение на строительство Вам будет не нужно. Достаточно будет следовать нормам по высоте дома и отступам от соседних участков.

Более выгодным и привлекательным является решение выбрать проектную организацию, которая специализируется не только на проектировании, но и на согласовании технической документации. Более комфортным и практичным будет сотрудничество с подрядчиками. Компания осуществляет строительные работы “под ключ”, начиная с получения условий технического характера и разработки проекта до момента сдачи построенного дома. Это сможет отнять у вас чуть больше времени на этапе подготовки, но избавит вас от большинства проблем в процессе строительства, а также при приеме готового дома, как только закончатся строительные и отделочные работы.

Положительным аспектом будет то, что вам не придется работать прорабом, кассиром и бухгалтером, а также юристом, если возникнут конфликтные ситуации с большим количеством подрядчиков.

Если вы поручите строительные работы генеральному подрядчику, то на первом этапе подготовки вам уже гарантирована спокойная жизнь до окончания строительных работ. Но чтобы это сделать, вам нужно в самом начале детально рассмотреть все нюансы проекта, а также оформить их договором, к которому нужно добавить смету и график проведения этапов работы, а также график финансирования.