Капитальный ремонт в квартире

Зачастую практически вся покупаемая недвижимость http://www.realto.ru/ рано или поздно поддаётся капитальному ремонту. Капитальный ремонт отличается от косметического тем, что при его проведении подлежат модернизации и переделке более глубокие слои Вашего жилища. Капитальный ремонт становится необходим, если в квартире сильно износились или пришли в полную негодность различные коммуникации, например водопровод, батареи центрального отопления, электрика, или трескаются стены и с потолка сыпется штукатурка. Во время капитального ремонта можно сделать частичную или даже полную перепланировку квартиры, приведя жилье в соответствие с Вашим образом жизни. Квартиры в новостройках часто продают без отделки, и даже без внутренних перегородок, со свободной планировкой, в этом случае капитального ремонта тоже не избежать. Впрочем, если приобретается жилплощадь из вторичного жилого фонда, Вам, скорее всего, без капитального ремонта тоже не обойтись, поскольку нужно будет осваивать квадратные метры, которые еще помнят прежних хозяев. Можно, конечно попытаться обойтись небольшим косметическим ремонтом, но при этом в будущем Вам могут грозить малоприятные сюрпризы в виде протечки труб или возгорания электропроводки. К тому же, стоит воспользоваться тем, что в новой квартире еще пока нет мебели, и ничто не мешает проведению ремонта, тем более капитального. Возможно, не стоит тратить время и переводить дорогостоящие материалы, чтобы выпрямить потрескавшиеся и кривые стены, уже отслужившие свой срок, иногда быстрее и дешевле построить новые, в любом случае — надежнее. Возможно, своевременно проведенный, капитальный ремонт квартиры окажется более разумным решением и Ваша квартира не потребует к себе внимания еще долгие годы.

Подготовка к капитальному ремонту

Начальным этапом выполнения любого ремонта, будь он косметический или капитальный, является вынос всей мебели и предметов из помещения. Комната должна быть освобождена от любых посторонних вещей, которые могут помешать в процессе ремонтных работ. Затем в помещение переносятся инструменты и оборудование, которые понадобятся в дальнейшем. Как правило это шпатель и кисточка для размочения и удаления старых обоев, а также для шпаклевки стен, электродрель для прокладки элетропроводки, крепления плинтусов и подвесного потолка, ну и конечно же стандартные инструменты: отвертка, молоток, плоскогубцы, рулетка, карандаш и т.д.

Замена или ремонт коммуникаций

Замена коммуникаций при капитальном ремонте – удовольствие дорогостоящее и хлопотное. Без специалиста с этой задачей справиться непросто, особенно если дело касается электрики. Начать следует с электротехнического расчета, в котором, в зависимости от ваших потребностей в розетках и пожеланий в освещении, будут указаны количество провода и кабеля, их сечение, число защитных автоматов. Необходимо также учесть мощность всех электропотребителей, включая светодиодную и архитектурную подсветки. Ошибка в этом деле может привести к проблемам с проводкой и выходу из строя всех электрокоммуникаций, а устранять их после проведения отделочных работ довольно сложно.

Подготовка стен, пола и потолка

После того когда план уже приблизительно сформирован в голове и начертан на листке бумаги, можно браться за демонтаж старого покрытия стен, потолка и пола. В следующем порядке в начале пол, после стены и в конце потолок.

Теперь преступаем к подготовке и обработке поверхности пола, если стяжка пола уже старая и не совсем ровная, с многочисленными трещинами, буграми и выбоинами. То нужно демонтировать старый слой и положить новый. Способов заливки стяжки очень много и можно попробовать самим, но если вы хотите получить качественное гладкое покрытие, то здесь необходимы квалифицированные специалисты. В зависимости от того какими гигроскопическими свойствами обладает новый пол и какое последующее покрытие на нем будет монтировано, то может потребоваться последующая грунтовка пола, т.е. создать плотное покрытие которое значительно уменьшит впитываемость влаги вашего пола.

Далее потихоньку подымаемся вверх, и тут нас ждут наши стены, мы можем демонтировать старые перегородки и изменить планировку нашего дома. И можем восстановить покрытие старых перегородок проведя следующие манипуляции: после того как мы тщательно сняли старое покрытие, а это могут быть обои, плитка, панели из ПВХ и МДФ и многое другое. Если мы хотим получить ровные гладкие стены особенно под покраску то прежде чем выравнивать, опять нужно загрунтовать поверхность и дать ей просохнуть, после заштукатурить большие дыры, вмятины, но можно также выравнивать стены гиббсокортоном, более качественно получиться в итоге. После того как все высохнет можно переходить к первичному грубому выравниванию шпатлевкой стен. После просушки ждет окончательный, даже заключительный этап, это финишная шпатлевка, где после зашкуривания образуется красивая, ну просто очень гладкая поверхность, которую тоже надо хорошенько загрунтовать, чтобы она не осыпалась и так же даст возможность с экономить на несении краски или клея под обои.

Замена дверей и окон, создание архитектурных элементов

Добавляются различные конструкции, перегородки. Окна и двери меняют на новые. Из квартиры снова убирать строительный мусор.

Отделка помещений

Стены красят, оклеивают обоями, укладывается половое покрытие, плитка, производится обивка деревом. Прикрепляются плинтуса, оформляются все архитектурные элементы. Осталось только вернуть мебель и декорировать квартиру.