Новостройки Москвы под защитой столичного правительства

В конце апреля мэр Москвы Сергей Собянин подписал новое постановление, которое призвано усилить контроль над деятельностью застройщиков, работающих с деньгами частных соинвесторов. Теперь строительные компании обязаны предоставить в Москомстройинвест информацию о привлеченных средствах дольщиков и параметрах будущих новостроек. Ранее, требующиеся от застройщика разделы проектной декларации не конкретизировались, но сегодня представленные в Комитет документы должны отражать как технические, так и экономические показатели объекта долевого строительства. Также расширился перечень необходимых для проверки Комитетом бухгалтерских документов: строительные компании теперь должны сообщать о привлечении средств частных соинвесторов. Мэр выразил надежду, что эти меры более эффективно будут защищать интересы дольщиков, особенно в ситуациях, когда их права будут ущемлены.

Для борьбы с затянувшимся строительством новых домов правительство Москвы предложило экономическое стимулирование застройщиков с помощью повышения арендной платы за используемый земельный участок. Специалисты Мосгосстройнадзора отметили, что строительные компании должны четко понимать необходимость окончания строительства новой недвижимости в указанные сроки, иначе будут наказаны рублем. В тоже время, чтобы иметь возможность реализовать жилую новостройку в Москве, столичные власти обяжут девелоперов оплатить 60% кадастровой стоимости застраиваемой земли. Данные платежи будут называться инфраструктурным сбором, цена которого определяется плотностью запланированной жилой застройки. То есть, чем выше плотность, тем больше сумма платежа, который придется заплатить строительной компании в бюджет города. Как сообщил Тайный покупатель новостроек, критерий расчета установлен Департаментом городского имущества столицы.

Кроме того, в Градостроительный кодекс России планируется внести законодательные поправки, которые обяжут девелоперов согласовывать внешний облик новостроек с архитектурным советом. Ожидается, что Москомархитектура будет оценивать совместимость новой новостройки Москвы с окружающей архитектурной средой, однако это не коснется участников архитектурных конкурсов. В настоящее время эту идею активно продвигает главный московский архитектор Сергей Кузнецов. Он неоднократно говорил о необходимости модернизации панельных новостроек, ведь существующая модель имеет существенные недостатки: «скучные» одинаковые фасады, отсутствие публичных нижних этажей.