Высотные отметки

Как правильно выдерживать уровень

О значении высотных отметок полов застройщики узнают только в проблемных ситуациях, когда лестница не доходит до уровня пола второго этажа, выпуск канализационного стока оказывается ниже трубы уличного коллектора, невозможно выглянуть через высоко размещенные мансардные окна.

Как исключить такие неожиданности?

Отметка маркируется положительным, нулевым или отрицательным числом, она показывает, на каком уровне по высоте расположена конкретная точка любой конструкции дома или его окружения относительно отметки чистого пола первого этажа, которую принято называть нулевой отметкой дома. Нулевой отметкой является уровень готового (чистого) покрытия пола первого этажа, ее также маркируют как УЧП. В проекте указывается абсолютная отметка УЧП (геодезическая), то есть расположение по высоте УЧП первого этажа относительно уровня моря. На основании данных топографической съемки местности архитектор устанавливает нулевую отметку дома, а уже относительно нее определяются высотные положения других конструкций: перекрытий, конструкции крыши, лестницы, верха и низа оконных и дверных проемов. Невнимательный подрядчик при выполнении строительных работ может допустить много ошибок. Может ошибиться и геодезист, неправильно определив уровень территории, указанный на топографической съемке, или архитектор, который неправильно увяжет между собой высотные отметки здания с геодезическими отметками на топографической съемке. Много ошибок возникает по вине самих застройщиков или строителей, в процессе строительства отступающих от проектных решений. Этого всего можно избежать, если любые изменения, вносимые уже во время выполнения строительных работ, согласовываются с архитектором. Изменение отметок уровня пола или перекрытия над первым этажом приводят к нежелательным последствиям, влекущим за собой внесение серьезных изменений в проект. Поэтому желания что-то поменять в проектных решениях должны быть тщательно проанализированы, и окончательно их не стоит принимать без совета архитектора, который должен предусмотреть последствия подобных изменений.

Высотная привязка дома относительно уровня территории

Иногда ошибкой является неправильное определение положения нулевой отметки (УЧП) относительно поверхности грунта на территории возле дома. При бездумном выполнении строительных работ и плохом их контроле такая ошибка обычно выявляется слишком поздно, когда исправить ее уже нелегко. Поэтому проверку правильного выполнения работ следует начинать еще до возведения фундаментов, контролируя отметки дна котлована или траншей для них. Необходимо добиться, чтобы подрядчики точно определили и отметили на рядом расположенном здании или специально установленном временном столбе проектный уровень чистого пола первого этажа.

Чтобы не допустить ошибок во время проведения строительных работ, необходимо на месте с проектом в руках контролировать все этапы строительства. При уже возведенной коробке здания, среди земляных отвалов, поддонов с кирпичом, щебня и других строительных материалов, можно не обратить внимания даже на грубую ошибку (в полметра) в расположении верхнего среза фундаментов при их заливке или выполнении конструкции пола первого этажа. Последствия неправильного выноса в натуру нулевой отметки дома могут быть очень серьезными. Дом окажется плохо привязанным по высоте относительно своего окружения, то есть будет слишком поднят или, наоборот, сильно заглублен. Чрезмерно поднятый дом нарушит удобную коммуникацию между гостиной и террасой (или садом). Также возникнут другие трудности, например, с организацией входа в дом или въезда в гараж, пристроенного к нему. Длинная лестница крыльца не поместится перед входом, а неудобный въезд в гараж, расположенный слишком высоко относительно улицы, создаст серьезные проблемы для дома, который строится на небольшом участке или у его края. Может получиться и так, что трубу ввода водопровода в дом будет невозможно проложить в земле ниже глубины промерзания, чтобы защитить ее в зимнее время. От очень низко посаженного дома трудно обеспечить отведение поверхностных дождевых вод и могут возникнуть сложности с подсоединением вывода канализации из дома к трубе уличного канализационного коллектора.

Изменение отметки чистого пола

У застройщика могут возникнуть сомнения в правильном высотном положении УЧП относительно поверхности грунта на участке строительства, хотя его отметка была определена и вынесена на месте согласно проекту. Но здесь необходимо понимать, что изменения отметки уровня чистого пола 1-го этажа, на которую опирается вся система высотных отметок дома, может привести к серьезным и трудно исправляемым последствиям.

Понижение уровня пола. Обычно такое изменение принимают, чтобы увеличить высоту помещения или приблизить первый этаж к уровню земли. Если эта идея возникнет уже во время производства работ, то она создаст много проблем.

Одна из них связана с проемами окон и дверей. Понижение пола приведет к тому, что подоконники будут располагаться выше, чем это предусмотрено в проекте. Это не очень удобно и выглядит плохо, особенно изнутри. Подоконник на высоте уровня зрения человека, сидящего за столом, вызывает неприятное ощущение. Чтобы расстояние от пола до подоконника осталось неизмененным, нужно опустить перемычки или заказать более высокие окна и балконные двери. Больше проблем возникнет с внутренними дверями. При установке стандартных изделий необходимо понизить уровни перемычек. Увеличение высоты помещений первого этажа заставит внести изменения в проект лестницы и ее придется рассчитать заново, увеличив высоту ступени, удлинив марш или добавив еще один. Крутая лестница не очень удобна, а для дополнительной ступени может не хватить места. При уже готовой лестнице проблем будет больше. При изменении железобетонной лестницы недопустимо, чтобы высота первой ступени отличалась от остальных. Это станет причиной несчастных случаев. Лучше весь марш выполнить заново.

Повышение уровня пола первого этажа обычно вызывается увеличением высоты подвала. Иногда это делается для того, чтобы отдалиться от внешнего окружения дома.

Например, от расположенного рядом с домом тротуара, тем самым обеспечить домочадцам ощущение безопасности. Поводом для повышения отметки уровня пола бывает и увеличение толщины слоев его конструкции. Например, при реконструкции решают улучшить теплоизоляцию дома путем добавления в состав пола слоя утеплителя из пенополистирола. Уровень пола поднимется на несколько сантиметров (или даже более десяти), но настолько же станут ниже помещения первого этажа. Кажется, что это совсем немного, но разница между 2,70 и 2,50 м в высоте помещения довольно ощутима. Если уже запроектированы системы освещения или принудительной вентиляции дома с разводкой их коммуникаций над подвесным потолком, комнаты окажутся очень низкими.

При повышении уровня пола проблему создадут перемычки над оконными и дверными проемами. Они окажутся слишком низко расположенными. Уже выполненные перемычки придется разобрать и установить заново. Под пониженными подоконниками может не хватить высоты для монтажа уже заказанных радиаторов, а подоконник кухонного окна опустится ниже столешницы разделочного стола и под ней не поместятся тумбы. Еще одна проблема — это лестница. Высота ее ступеней рассчитана для проектной высоты помещения; повышение уровня пола может стать проблематичным, так как идущие по лестнице будут задевать головой междуэтажные площадки или перекрытие в ее верхней части.

Изменение уровня перекрытия над первым этажом

Решение повысить уровень перекрытия над первым этажом обычно связано с желанием увеличить высоту помещений дневной зоны на первом этаже. Но это также имеет свои негативные последствия. При увеличении высоты первого этажа всегда возникает необходимость выполнения нового проекта лестницы. Минимизацией таких изменений будет увеличение высоты помещения на размер, кратный высоте ступени уже выполненной или запроектированной лестницы. В результате повышения отметки перекрытия фрагмент стены над окнами станет выше, что приведет к нарушению внутренних пропорций помещений и отразится на внешнем виде дома (изменятся фасады). На фасаде будет резко бросаться в глаза повышенный фронтон дома, а крыша станет менее заметной. Кроме этого, в хорошо продуманном внутреннем пространстве существует логическая связь между его высотой и размером окон. Стена над ними всегда расположена в тени. Неприятно находиться в высоком помещении, верхняя часть которого затенена.

В доме с мансардой повышение уровня перекрытия над первым этажом (без изменения общей высоты дома) приведет к уменьшению высоты мансарды и связанным с этим неудобствам. Например, к понижению окон, уменьшению эксплуатируемой площади. Поэтому повышение уровня перекрытия над первым этажом обычно связано с повышением отметки основания крыши, то есть с увеличением общей высоты дома.

Повышение отметки верха аттиковой стены

Для увеличения полезной площади мансарды часто поднимают уровень мауэрлата, то есть увеличивают высоту аттиковой стены. Но это уже серьезное изменение, которое требует внесения изменений в проектные решения, так как это увеличивает высоту дома, меняет пропорции фасада и объем мансарды. В этом случае возводится дом, который отличается от дома, разработанного в проекте. Такое решение вызывает необходимость повысить отметку основания крыши, следствием этого могут стать неувязки в стыковании ее участков, расположенных над разными частями здания. Например, там, где проект предусматривал плавный переход основной крыши к крыше над более низкой частью здания (гаражом или навесом над террасой). Подъем всей конструкции крыши может стать причиной высокого размещения мансардных окон или окон в люкарнах. Мансардные окна окажутся на уровне, не позволяющем выглянуть наружу, а разместить окна ниже не всегда технически возможно и не соответствует требованиям эстетики. Понижение уровня окна люкарны может повлечь разрыв линии желобов и увеличение количества водосточных труб.

Изменение отметок скатов

Сложные ситуации могут вызываться изменениями разных высотных отметок крыши. Часто ошибкой является увеличение высоты размещения карнизов, то есть изменение высотных отметок нижней части скатов. Например, нельзя поднять крышу крыльца, не решив вопрос ее стыкования со скатами основной крыши. Может оказаться, что ендова (то есть вогнутое место, где сходятся два ската), вместо того чтобы беспрепятственно отводить воду, упирается в люкарну или через ендову выходит труба дымохода. Тогда придется вкладывать дополнительные средства в герметизацию кровли в этих местах или теплоизоляцию такого места. Но такие неправильные решения приведут еще и к тому, что крыша будет выглядеть непривлекательно.

Осторожно с изменениями

О высоте помещений, о лестнице или об отметке подоконников лучше подумать уже на этапе выбора или адаптации проекта. В процессе возведения дома серьезные изменения обычно вносятся непродуманно, спонтанно, без тщательного изучения чертежей, да еще в условиях, не позволяющих спокойно и детально обдумать и принять правильное решение, что вызвано недостатком времени и требованиями подрядчика, который стремится быстрее выполнить свою задачу. Но подобные изменения высотных отметок перекрытий, полов или крыши всегда приведут к изменению пропорций фасада. Правда, не все воспринимают это болезненно. Такие корректировки не будут бросаться в глаза, если дом изначально имел непривлекательный вид. Но с уверенностью можно сказать, что внесение непродуманных изменений однозначно испортит хороший проект.